2018年1-7月,全國房地產(chǎn)市場在“房住不炒”的調(diào)控主基調(diào)下,呈現(xiàn)出開發(fā)投資增速高位趨穩(wěn)、銷售市場區(qū)域分化加劇、資金面持續(xù)趨緊的總體特征。
在開發(fā)投資方面,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)65,887億元,同比增長10.2%,增速雖較上半年略有回落,但仍保持了兩位數(shù)的較快增長。其中,住宅投資占據(jù)主導(dǎo)地位,投資額為46,487億元,增長14.2%,增速高于整體水平。分區(qū)域看,東部地區(qū)投資規(guī)模最大,但中部和西部地區(qū)的投資增速更為顯著,顯示出房地產(chǎn)開發(fā)向中西部熱點城市轉(zhuǎn)移的趨勢。
在銷售市場方面,商品房銷售面積與銷售額增速雙雙放緩。1-7月,全國商品房銷售面積約為8.99億平方米,同比增長4.2%;商品房銷售額達(dá)到78,300億元,增長14.4%。銷售額增速遠(yuǎn)高于銷售面積增速,主要源于重點城市房價的結(jié)構(gòu)性上漲。市場分化現(xiàn)象明顯,部分三四線城市在棚改貨幣化安置等政策推動下銷售依然火熱,而一線及熱點二線城市在嚴(yán)格調(diào)控下市場明顯降溫,成交量有所收縮。
從開發(fā)企業(yè)資金狀況看,到位資金增速持續(xù)收窄。1-7月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金約9.33萬億元,同比增長6.4%。其中,國內(nèi)貸款和個人按揭貸款增速回落較為明顯,反映出金融監(jiān)管加強、信貸環(huán)境趨緊的影響。企業(yè)自籌資金占比有所提升,表明開發(fā)商對銷售回款的依賴度增加,融資壓力正在上升。
土地市場也呈現(xiàn)降溫跡象。1-7月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比增長11.3%,但土地成交價款增速高達(dá)21.9%,地價漲幅依然較高,部分熱點城市優(yōu)質(zhì)地塊競爭依然激烈。
2018年前七個月,房地產(chǎn)調(diào)控政策的效果持續(xù)顯現(xiàn),市場正逐步向理性回歸。開發(fā)投資雖仍有韌性,但銷售端和資金端的增速放緩,預(yù)示著行業(yè)高增長階段已過,未來將更注重平穩(wěn)健康發(fā)展。區(qū)域分化和企業(yè)分化將成為行業(yè)新常態(tài),在‘穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期’的目標(biāo)下,市場將進(jìn)入一個橫盤調(diào)整與結(jié)構(gòu)優(yōu)化并行的新階段。
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更新時間:2026-05-14 04:06:15